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运营总监陈十三愁眉苦脸
时间:2019-01-22 02:01 来源:未知 作者:急速飞驰 点击:

  开业仅三年,就要清场——位于广州国际金融城二期范围内的广纺联创意产业园(下称“广纺联”)管理方近日通知商户:因政府将收储此地块,租户这个月底前要撤场,引来人们的关注与担忧。这个有50多年历史的老厂,刚有起色的创意园,是否难逃拆迁的命运?据了解,广纺联创意园的主厂房已被列入广州市第三批历史建筑名单,有望完整保留。

  位于员村广东省高院旁的广纺联前身是成立于1958年的广州第二棉纺厂(现为广州广纺联集团有限公司),曾是生产高档针织用纱、特种纱的大型国企,其“牛头牌”产品还是广州市著名商标。2010年“退二进三”,2012年变身为创意园。同时,这个地块也被纳入到国际金融城的开发范围。

  去年11月30日,创意园门口贴出广纺联集团有限公司的通告,这份名为“关于清退员村西街二号大院(二棉厂)临时性租户的通告”称,广纺联土地属于市政府要求尽快收储的地块,须做好土地移交前的租户清理工作,按租赁合同要求,自本通告发出之日起两月内(即到2016年1月31日止),由广纺联集团有限公司清退其直接签约的租户,由各大租户直接清退其对应签约的租户。

  创意园地块收储后,是否意味着要全拆?早在2013年底,广纺联所属的市国资委已委托研究机构对其进行开发前的工业遗产评估,负责评估的华南理工大学建筑学院刘晖博士认为:“整个厂区,值得保留的是建于上世纪50年代的带有典型生产特征的锯齿形天窗主厂房。纺织生产对厂房的采光照明要求非常高,既要有足够的亮度,又要求光线均匀,不能有阴影投射到纱线上,影响工人检查产品质量,这就要从北边采光,避免阳光直射。所以纺织厂大多都用这种大面积朝北的锯齿形天窗。主厂房南边的生活间采用当时罕见的南外廊设计,夏季有穿堂风吹过办公室,适应岭南湿热气候,这栋建筑还被收录到1963年的《建筑学报》。”

  上周,广州第三批历史建筑名单通过文管与名城委审议,广纺联的这一主厂房榜上有名。

  这一占地有2万平方米的厂房被间隔成多个办公空间出租,有艺术、设计、互联网等机构与企业进驻。

  太意外,以为会有5-7年才收储“太意外了!两个月内清退商户,最晚只能留到今年6月。创意园才基本成形,就要赶人。”突如其来的清场让广纺联创意园商户陶醉馆总经理谢敬业措手不及。

  “我们按10年规划,投入100万元。合约还未到期,就要提前清场。”由国家级非物质文化遗产项目陈氏太极拳第十一代嫡宗传人陈正雷开办的陈正雷太极会馆在园区经营才3年,运营总监陈十三忧心忡忡,一旦搬走受影响的不止公司,还有500名来自世界各地的学员。

  “收储也不要把我们赶走,我们都想留下,至少缓两三年。”进驻园区两年的烟斗店店主希望能在创意园扎根。

  新快报记者走访现场发现,广纺联创意园并没有因为去年11月30日下发的清场通告而变得冷清,300多家企业中的绝大多数仍留守开工,张贴在近百家公司门外的清一色海报表达了他们的诉求:

  据广州广纺联集团有限公司官网介绍,园区占地10.7万平方米。新快报记者走访发现,园内300多家企业以创意设计、科技、互联网、广告、装饰、传统文化、服装设计为主,多为中小型公司,还有不少创业型企业。园区内艺术类用地约占1/5,最大的一处是占地8000平方米的广东当代艺术中心。

  新快报记者调查发现,除了个别商户直接与广纺联集团签合同;其他公司都是向大租户(即二房东)承租。

  广纺联商户代表周先生透露:“300多家公司中,最早签约是2012年。有些合同快到期;有些到期没续签;有些刚搬进来。大部分今年到期,3月到11月都有。最晚的到2017年。”

  广州竹洋文化产业投资有限公司是较晚进驻的企业之一,工作人员江小姐说:“去年9月装修后,就进来办公,合同在2017年5月到期。狗万体育

  大租户钟先生印证了上述商户说法。钟先生说:“我在2011年底向广纺联集团租下了过万平方米厂房;是临签,一年一签。签约后,投入2000万元进行基础建设,再转租给100多家公司。我们和小租户的合同有签两年,有签一年,最早是2012年6月,最晚是去年10月。大部分合约在今年至明年年中到期,最晚到2017年11月。”

  受访的十几家商户都表示,他们与大租户的合同写明,如果政府开发回收,合同终止,不赔偿。周先生说:“大家都知道迟早要做金融城。但没想到那么快收储,有个五年七年吧。况且很多公司的合同还没到期。”

  除了商户,2013年广纺联集团为提升园区影响力而引进的广东当代艺术中心也收到逐客令。艺术中心创始人黄子龙对此感到痛心:“合同今年上半年到期。当时判断能运营8到10年,我们投入了两三千万元。如果搬走,是很大损失。如果我们这个中心能坚持做6年以上,是可以做成一个文化地标。做文化项目短期是没收益的,起码5年以上,才可能形成品牌效应。”

  在收到去年11月30日广纺联集团首次下发的清退通告后,过百家商户向厂方表达了“希望维持正常经营,时间越长越好”的诉求。

  2015年12月24日,广纺联集团在园区公告栏等位置贴出《致全体租户的公开信》及《通知书》:

  “自2012年起,广纺联公司对该地块物业进行临时出租。在我司与大租户(即二房东)、直租户的租赁合同中,明确约定:‘物业是按现状出租、租赁是临时性的、租期是一年一签的、租赁期内,如因国家政策变化和政府行为,或遇不可抗力的自然灾害,政府或广州纺织工贸企业集团有限公司开发回收租赁场所等,本合同自行终止,租用方无条件交出租赁场所。“一是对在2015年下半年租赁合同已经到期,没有续签的不定期合同及2016年1、2月分别到期的合同,租赁合同的终止时间统一为2016年2月29日。二是对在2016年3-6月到期的租赁合同,按该租赁合同的自然到期时间终止合同(我司与大租户的合同期最迟为2016年6月30日)。”

  投入装修几十万至200万元 商户希望:留到拆为止“我们是有意要留下来的,想留到拆为止。”广纺联商户代表周先生坚决表态。

  2013年,谢敬业将一座塌掉一半的房子改建成陶醉馆,共投入200多万元:“如果搬走,一切就要重来。希望至少延缓3年。”

  广州齐家设计公司总经理洪女士谈起用自己双手把旧厂房变成了充满艺术气息的个性化办公室时,感慨万千:“2013年入驻时,预期能用6到8年,花了几十万元装修,我们投入这么多心思和感情,把一块不毛之地变成一个有人文气息、有情调的创意园。我们不想搬走。”

  不止金钱损失,更有商户担心创业型公司或因清场而结业。“很多人在这里刚刚创业。如果搬走,估计300多家公司能生存下来的不超过100家,很多会直接停业。”谢敬业激动地说。

  除了担心公司出路,有文化培训机构还忧虑学员问题。陈正雷太极会馆的500名学员多数来自珠三角,更有来自美、加、英等地的学员。运营总监陈十三感叹:“本来年底是招生高峰期,但现在报名人数减少了50%。现在招生都来不及;有学员问我们什么时候搬,我们给不出任何答复。”

(责任编辑:急速飞驰)

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